Acheter en 2026 : ce qui va changer (taux, fiscalité, tendances)
Mieux informé, mieux préparé : on vous donne les clés pour réussir son achat en 2026
L’arrivée d’une nouvelle année donne souvent envie de relancer ses projets immobiliers. Et 2026 s’annonce comme un moment charnière pour celles et ceux qui envisagent d’acheter. Entre l’évolution des taux, les changements fiscaux et les tendances du marché, il peut être difficile de s’y retrouver. L’idée ici n’est pas de dramatiser, mais de donner notre vision claire et concrète pour aider les familles de Neupré, Nandrin et des environs à préparer leur achat sereinement.
Après plusieurs années de variations importantes, les taux semblent se stabiliser. En 2026, les spécialistes prévoient un climat plus calme, avec des différences selon les banques et les profils d’emprunteurs, mais sans les montagnes russes des années précédentes.
Pour les acheteurs, cela permet de planifier plus facilement et d’évaluer ses mensualités sans craindre une surprise de dernière minute. Le plus important n’est pas de viser le taux parfait, mais d’obtenir une mensualité confortable et compatible avec le quotidien.
Depuis le 1er janvier 2025, les droits d’enregistrement sont passés de 12,5 % à 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique en Wallonie, sous conditions précises. Cela représente une économie très importante le jour de l’acte.
Mais 2026 sera surtout l’année où l’on verra comment cette réforme se stabilise dans la réalité.
Concrètement, voici ce que l’on observe déjà:
• L’année 2025 a connu une hausse notable des transactions, portée par l’attractivité du 3 %.
• Dans certaines zones très demandées, les prix ont légèrement augmenté, voire ont généré des situations de surenchère, ce qui peut absorber une partie de l’avantage fiscal.
• Les aides supprimées en 2025 (abattement, chèque habitat, avantages pour habitations modestes) font que certains ménages y gagnent beaucoup, tandis que d’autres y gagnent moins qu’avant.
En 2026, l’enjeu pour les acheteurs sera donc de bien calculer: prix du bien, droits d’enregistrement, travaux éventuels et capacité d’emprunt. Le 3 % reste un coup de pouce majeur, mais il doit être intégré dans un budget global, et pas vu comme un élément isolé.
Les aides à la rénovation et à l’énergie restent présentes, mais elles se recentrent davantage sur des travaux qui améliorent réellement la performance d’un logement.
Pour les acheteurs, cela signifie deux choses:
• Le PEB permet d’estimer plus correctement les travaux à prévoir, et donc le budget à sécuriser.
• Certaines banques proposent désormais des formules adaptées aux rénovations énergétiques, ce qui peut aider à rendre un bien plus performant dès les premières années.
Dans les villages comme Neupré ou Nandrin, où beaucoup de maisons ont du charme mais demandent une remise à niveau, anticiper les travaux fait vraiment la différence entre un achat serein et un projet stressant.
Depuis mi-2025, le marché est revenu à un rythme plus raisonnable. Moins de ventes express, moins de précipitation, plus de comparaisons possibles.
Les maisons familiales bien situées restent très recherchées, mais les acheteurs prennent davantage le temps de réfléchir. Les appartements de bonne qualité, économes en énergie, gardent aussi un public solide.
En 2026, on devrait continuer sur cette tendance: un marché plus lisible, où la négociation redevient progressivement possible, surtout si un bien présente des travaux à prévoir.
Pour avancer avec méthode, voici quelques repères simples :
• Faire son budget global en incluant les travaux, même légers.
• Classer ses critères entre indispensables et souhaitables.
• Analyser les documents du bien (PEB, conformité, urbanisme).
• Poser les bonnes questions lors des visites.
• Se faire accompagner par une agence qui connaît les rues, les quartiers, les écoles, et surtout les réalités du terrain.
Chez Logéa, on voit tous les jours que les acheteurs les mieux préparés vivent ensuite leur projet avec beaucoup plus de sérénité.
2026 ne sera pas une année compliquée, mais une année de stabilisation qui demande de la clarté et une bonne compréhension des règles en vigueur.
Les taux se régulent, la réforme fiscale est désormais bien installée, et le marché retrouve un rythme plus calme.
Avec une bonne préparation et un accompagnement local, acheter en 2026 peut être plus simple, plus lisible et plus serein.
Et si vous avez besoin d’un avis, d’un décryptage sur la fiscalité, d’un regard sur les travaux à prévoir ou simplement d’un échange autour de votre projet, l’équipe Logéa est là, disponible et proche de vous.